Il bollino blu è il certificato obbligatorio per il Comune di Roma che attesta l’efficienza energetica e la sicurezza della caldaia. Include analisi strumentale dei fumi di combustione, verifica del rendimento termico e aggiornamento del libretto di impianto. Non va confuso con la manutenzione ordinaria: sono due obblighi distinti che possono però essere svolti insieme in un’unica visita.

Sì. Il bollino blu è obbligatorio per tutte le caldaie autonome nel Comune di Roma in base al D.P.R. 74/2013 e alla delibera comunale. Va rinnovato ogni anno per caldaie fino a 35 kW. Chi non lo effettua rischia sanzioni da €500 a €3.000 in caso di controllo da parte delle autorità competenti.

La manutenzione ordinaria è la revisione meccanica della caldaia: pulizia del bruciatore, dello scambiatore, verifica delle valvole. Il bollino blu è invece il controllo strumentale dell’efficienza energetica: analisi fumi, calcolo rendimento e rilascio del certificato ufficiale. Sono due obblighi distinti ma possono essere eseguiti insieme in un’unica visita — con un risparmio rispetto a due interventi separati.

Per caldaie murali fino a 35 kW il bollino blu va rinnovato ogni anno. Per caldaie di potenza superiore a 35 kW la frequenza è ogni due anni. La data del prossimo controllo previsto viene registrata nel libretto di impianto al momento dell’intervento.

Il bollino blu, comprensivo di analisi fumi e tassa comunale, parte da €80 + IVA al 10%. Se eseguito insieme alla manutenzione ordinaria il costo combinato parte da €100 + IVA al 10%. È disponibile anche un’offerta completa a €120 + IVA al 10% che include manutenzione, bollino blu e libretto di impianto. Per caldaie condominiali o di potenza superiore contattaci per un preventivo gratuito.

Chi non effettua il controllo di efficienza rischia sanzioni da €500 a €3.000. In caso di compravendita dell’immobile la mancanza del bollino blu aggiornato può complicare la transazione. Inoltre la garanzia del produttore può decadere in assenza di manutenzione documentata annualmente.

Sì. Eseguiamo il controllo di efficienza per centrali termiche condominiali e impianti con più apparecchi. Proponiamo piani annuali per amministratori di condominio con interventi programmati, documentazione completa per ogni appartamento e reportistica per l’assemblea. Contattaci per un preventivo.

Sono tre nomi che spesso si confondono. Il tagliando è il verbale della manutenzione ordinaria (pulizia bruciatore, controlli meccanici). La revisione, o controllo di efficienza, è proprio l’analisi strumentale dei fumi di combustione di cui parla questa pagina, prevista dal D.P.R. 74/2013. Il bollino blu è il contrassegno che viene rilasciato solo se questa analisi dà esito positivo — in pratica è il “risultato” della revisione, non un controllo a sé.

Paga l’inquilino. Chi occupa l’immobile è il responsabile dell’impianto e quindi sostiene la manutenzione ordinaria, l’analisi dei fumi e il bollino blu. Il proprietario paga invece la manutenzione straordinaria, i guasti strutturali e l’eventuale sostituzione completa della caldaia. Se la casa è vuota, il responsabile dell’impianto è il proprietario.

Servono il libretto di impianto (se non lo hai, lo apriamo noi) e i dati dell’immobile. Il tecnico registra l’impianto nel catasto degli impianti termici e può richiederti gli estremi catastali (foglio, particella, subalterno): li trovi su una visura catastale o sull’atto di acquisto della casa. Averli pronti evita di dover tornare.

Gli obblighi di legge restano quelli del D.P.R. 74/2013: nessuna novità operativa per ora. È allo studio una bozza di Decreto Caldaie del Ministero dell’Ambiente che potrebbe, in futuro, sostituire parte delle ispezioni fisiche con controlli telematici per gli impianti sotto i 70 kW e aumentare la frequenza dei controlli per le caldaie tra 70 e 100 kW. Non è ancora legge: finché non viene approvato, il bollino blu si ottiene come oggi, con l’analisi fumi in loco. Ti aggiorniamo appena ci sono novità ufficiali.